Nekilnojamo turto mainai - ar galima mainyti vieną nekilnojamąjį turtą į kitą?

Nors Lietuvoje nekilnojamo turto mainai į kitą nekilnojamo turto objektą atliekami rečiau, ir sulaukia ne tokio didelio populiarumo, visgi toks sandoris galimas ir net rekomenduojamas susidarius tam tikroms situacijoms.

Lietuvoje turto mainai populiariausi tada, kai nekilnojamo turto rinka patiria sąstingį. Pavyzdžiui, prisiminkime 2008 - 2009 ekonominės krizės metus. Tuo metu turto mainai buvo gana populiarūs, nes žmonės negalėjo parduoti savo turto.

Nors iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, kad turto mainai - gana sudėtingas ar painus procesas, visgi tokie sandoriai turi ir neginčijamų privalumų, bei tam tikrais atvejais yra net paprastesnis, nei tradicinis turto pirkimo - pardavimo sandoris. Paskolos sąlygoms griežtėjant, palūkanoms augant, bei susidarius kitiems nepalankiems atvejams, kartais nepavyksta įsigyti ar parduoti būsto iš karto, tad natūralu, kad iš to kyla poreikis nekilnojamo turto mainams. Tad kaip tai atlikti teisingai ir nuo ko pradėti? Straipsnyje išsamiai paaiškinsiu, kaip atliekamas turto mainų sandoris, taip pat apžvelgsiu tokių mainų privalumus.

Kaip vyksta nekilnojamojo turto mainai?

Reikia paminėti, kad Lietuvoje vyksta įvairūs nekilnojamo turto mainai - tai būsto, verslo patalpų ar žemės sklypų mainai. Taip pat galima mainyti ir vienos paskirties nekilnojamąjį turtą į kitą, jeigu tai tenkina abi šalis. Nors iš pirmo žvilgsnio atrodantis sudėtingai, šis nekilnojamo turto mainų sandoris vyksta gana aiškiai, štai tokiais etapais:

✔️Turto vertinimas

Prieš ieškant nekilnojamo turto mainų, rekomenduojama atlikti savo turimo nekilnojamo turto vertinimą. Tai leis teisingai ir objektyviai nustatyti turto vertę, padėti rasti tinkamą partnerį mainams bei užtikrinti, kad sandoris būtų palankus ir finansiškai teisingas abiem šalims.

Taip pat, nekilnojamojo turto vertinimas dažnai būna privalomas teisiniais atvejais arba finansinių operacijų metu. Turto vertinimas turi būti atliekamas kvalifikuoto nekilnojamojo turto vertintojo, arba nekilnojamojo turto brokerio. Turto vertinimo metu vertintojas atsižvelgia į įvairius veiksnius, įskaitant turto vietą, dydį, būklę. Plačiau apie turto vertinimą galite paskaityti mano anksčiau rašytame straipsnyje - ČIA.

✔️Nekilnojamo turto mainų paieška - skelbimo talpinimas

Kai turimas turtas įvertintas, jį galima paskelbti NT skelbimų portaluose, arba patiems leistis į paieškas. Kad sandoris įvyktų sklandžiai ir tenkintų, turite aiškiai išsikelti savo lūkesčius. Tam rekomenduoju pasidaryti nedidelius namų darbus. Apgalvokite konkrečiai kokio nekilnojamo turto mainų ieškote - ar tai bus butas, kotedžas, galbūt sodo namelis, ar kitos paskirties nekilnojamasis turtas, kokio ploto, kokiame mieste ar rajone, taip pat, ar esate pasirengę mokėti priemoką, ar ieškote tik visiškai lygiaverčių mainų (šiuo atveju paieškos yra šiek tiek sudėtingesnės, bet - įmanomos).

Nekilnojamo turto objekto mainų galite ieškoti NT skelbimų portaluose, arba patys įkelti savo norimą mainyti turtą. Taip pat, kreiptis į nekilnojamo turto brokerį, kuris tikėtina greičiau ir efektyviau padės surasti norimą mainyti objektą.

✔️Derybos

Kai partneris rastas, reikia pradėti derybas dėl turto mainų. Derybose sprendžiama, koks bus mainų santykis, ar bus reikalingas piniginis priedas bei visos kitos sąlygos.

✔️Finansiniai aspektai

Jeigu to reikia, šalys gali pasirašyti finansines sutartis arba pasiskolinti lėšų siekiant užtikrinti sklandų mainų procesą. Galima atlikti ir tokį mainų sandorį už būstą, už kurį dar mokama paskola, tačiau čia atsiranda papildomų sunkumų tvarkant dokumentus. Dažnai būna lengviau įforminti naują, nei performinti jau esamą paskolą.

✔️Mainų sutarties sudarymas

Abiems šalims sutarus palankiai, sudaroma mainų sutartis pas notarą, kurioje nustatomos pagrindinės sąlygos, tokios kaip mainų objektai, kaina ir kitos svarbios detalės. Notaro patvirtinimas suteikia sutarčiai teisinę galią ir užtikrina, kad ji atitinka teisės aktus.

Šioje vietoje verta paminėti vieną iš privalumų, kad nekilnojamo turto mainai kainuoja pigiau nei pardavimas, nes mainant notaras tvirtina vieną sandorį, o objektą parduodant ir perkant naują yra sudaromi du atskiri sandoriai.

✔️Registravimo etapas

Kai sutartis sudaryta, ją reikia įregistruoti Registrų centre - įrašant naujas nuosavybės teises ir kitus svarbius duomenis.

✔️Priemokos sumokėjimas

Jeigu reikalinga priemoka, ji turi būti sumokėta iki turto perdavimo. Priemoka gali būti teikiama grynaisiais pinigais arba banko pavedimu.

✔️Turto perdavimo etapas

Paskutinis etapas atliekamas tada, kai visi finansiniai ir teisiniai žingsniai yra atlikti. Turtas yra perduodamas naujam savininkui, o jo perdavimas turi būti įformintas notaro akte.

Vykstant nekilnojamo turto mainams, svarbu atidžiai laikytis teisinių nuostatų, turėti aiškias mainų sąlygas ir jeigu reikia - konsultuotis su patyrusiais specialistais. Visi šie veiksmai užtikrins, kad turto mainai vyktų sklandžiai ir teisėtai. Daugeliui žmonių, norinčių mainyti nekilnojamąjį turtą, patogu mainus organizuotis per NT brokerį, kuris koordinuoja visus procesus ir užtikrina, kad visi teisiniai, finansiniai ir administraciniai procesai būtų tvarkomi profesionaliai ir laikantis visų nuostatų.

Kokie yra nekilnojamo turto mainų privalumai?

✔️ Pirma, turto mainai leidžia žmonėms iš karto gauti norimą nekilnojamą turtą, tad nereikia laukti, kol bus parduotas turimas turtas. Tai ypač aktualu, kai nekilnojamojo turto rinka yra sustingusi ir parduoti turimą turtą yra itin sunku.

✔️ Antra, mainai gali būti ekonomiškai efektyvūs, nes leidžia žmonėms mainyti turto vertę be tiesioginio pinigų įnašo. Tai ypač svarbu tuo atveju, jei norima pakeisti gyvenamąją vietą arba verslo vietą.

✔️ Trečia, turto mainai gali būti naudingi, kai žmogus nori išvengti mokesčių. Pavyzdžiui, jei žmogus parduoda turtą, jis gali būti apmokestintas pelno mokesčiu. Tačiau jei žmogus maino turtą, jis gali išvengti šio mokesčio.

Ir pabaigai šiek tiek statistikos.

Nors stebint NT rinką, nekilnojamo turto mainų skelbimai užima mažąją dalį visų skelbimų skaičiaus, tačiau vis tiek rodo, kad tokie turto mainai yra aktuali NT rinkos dalis. O atsiradus nepalankiems ekonominiams laikams, kaip tai liudija ne tolima istorija, ši tendencija vėl gali smarkiai išpopuliarėti.

Vis dar kyla klausimų dėl nekilnojamo turto mainų, liko neatsakytų klausimų? O gal norite sėkmingai mainyti savo nekilnojamą turtą? Ieškant patarimų ar siekiant sėkmingo sandorio galite drąsiai kreiptis pagalbos į mane. Ne tik suteiksiu išsamias konsultacijas, bet ir padėsiu pasiekti sėkmingą nekilnojamo turto mainų sandorį.